Вхід в УЧАН Анонімний форум з обміну зображеннями і жартами.



Додати книгу на сайт:

Скачати одним файлом. Книга: Цивільне право України - Панченко

Що таке право користування чужою земельно ділянкою для сільськогосподарських потреб (емфітевзис) та право користування чужою земельною ділянкою для забудови (суперфіцій)?

Емфітевзис має певні правові особливості. Це довгострокове право. Емфітевзис укладається, як правило, на невизначений строк, але може бути укладений і на певний строк. При укладенні договору на невизначений строк, кожна зі сторін може відмовитися від договору, повідомивши про це пугу сторону не менш як за один рік до такої відмови.

Це право відчужуване, тобто емфітевт у будь-який час 05КЄ продати чи в будь-який інший спосіб відчужувати це право користування землею. Слід підкреслити, що відчужується не земля (емфітевт не має права розпоряджатися землею), а саме право користування землею. При продажу права користування землею користувач зобов'язаний своєчасно сповістити про це власника землі. Якщо продаж права користування буде здійснено без сповіщення про це власника земельної ділянки, останній має право вимагати через суд визнання продажу недійсним. При відчуженні емфітевзису емфітевтом третім особам власник землі має право на визначену договором частину від ціни продажу (процент). Власнику землі належить переважне перед іншими право викупу права користування. Він має право вимагати від емфітевта використання землі за призначенням, обумовленим у договорі. Власнику належить також право на винагороду за використання землі. Розмір винагороди, її форма, умови, порядок та строки виплати визначаються договором. Користувач земельної ділянки зобов'язаний виплачувати її власнику обумовлену винагороду за користування нею, а також здійснювати інші платежі, пов'язані з користуванням землею, та справляти встановлені щодо неї повинності. Він зобов'язаний використовувати землю відповідно до її цільового призначення, підвищувати її родючість, застосовувати природоохоронні технології виробництва, утримуватися від дій, які можуть призвести до погіршення екологічної ситуації.

Емфітевзис припиняється у разі: поєднання в одній особі власника земельної ділянки та землекористувача; закінчення строку, на який було надано право користування; викупу земельної ділянки з метою суспільної необхідності; рішення суду.

Виникнення і становлення цивільно-правового інституту права користування чужою земельною ділянкою для забудови (суперфіцій) відбувалися так само, як і попереднього - емфітевзису. Він набув широкого застосувань містах, де землі для будівництва мало, а міські власті бажають втрачати право власності на неї. Такі землі, на і право власності належить міській владі, вона передає в дострострокове користування забудівельнику на засадах суперфіція. Тобто власник земельної ділянки передає ділянку і її частину в користування фізичній чи юридичній особі д будівництва промислових, побутових, соціально-культі них, житлових та інших споруд і будівель безплатно або обумовлену плату.

Отже, власник нерухомого майна (будівлі або споруди), що побудоване на земельній ділянці, переданій йол в користування — суперфіцій, має довгострокове, відчужуване і таке, що успадковується, право на користування цією ділянкою.

Суперфіцій може бути встановлено законом, договор або заповітом на визначений або невизначений строк. Земельна ділянка, передана у суперфіцій, може бути використана лише для забудови. Власник землі переданої для зі будови, має право на плату за користування нею. Якщо земля забудована промисловими об'єктами, договором ма жуть бути передбачене право власника землі на частині доходу землекористувача.

Перехід права власності на земельну ділянку до інших осіб не припиняє суперфіція. Водночас право власності на побудовані на чужій землі будівлі та споруди належите суперфіціарію. При переході права власності на нерухомі майно від суперфіціарія до інших осіб, останні набувають також права користування відповідною земельною ділянкою на тих самих умовах і в тому самому обсязі, що й попередній власник нерухомого майна - - колишній суперфіціарій.

У разі припинення суперфіція право на нерухоме майно, що залишилося на земельній ділянці, визначається домовленістю між власником ділянки і власником нерухомого майна. За відсутності такої угоди наслідки припинення права користування ділянкою визначає суд.

Власник земельної ділянки має право вимагати від власника нерухомого майна його знесення та приведення ділянки до стану, в якому вона перебувала до встановлення суперфіція. Коли знесення будівлі або споруди, що знаходиться на земельній ділянці, забороняється законом (житлові будинки, пам'ятки історії та культури тощо) або є нераціональним у зв'язку з явним перевищенням вартості будівлі чи споруди порівняно з вартістю відведеної під них землі, суд може з урахуванням підстав припинення користування земельною ділянкою та за наявності відповідної вимоги сторін:

а) визнати право власника нерухомого майна на придбання права власності на земельну ділянку, на якій знаходиться нерухоме майно, або право власника землі на придбання нерухомого майна, що залишилось на земельній

ділянці;

б) визначити власнику нерухомого майна умови користування земельною ділянкою на новий строк.

Суперфіцій може бути припинений: поєднанням в одній особі власника землі та землекористувача; закінченням строку договору, яким встановлено суперфіцій; судовим рішенням; невикористанням суперфіція протягом трьох років.

Емфітевзис і суперфіцій захищаються тими ж цивільно-правовими засобами, що і право власності. Вони можуть захищатися також від власника землі, на яку встановлено

емфітевзис і суперфіцій.
Тепер, коли земля в Україні стала об'єктом цивільно-правових відносин, право користування чужою землею для сільськогосподарських потреб та право користування чужою землею для забудови набувають дуже важливого значення.

Книга: Цивільне право України - Панченко

ЗМІСТ

1.	Цивільне право України - Панченко
2.	Книга перша ЗАГАЛЬНІ ПОЛОЖЕННЯ
3.	Що розуміють під терміном "цивільне право"?
4.	Що таке цивільне законодавство?
5.	Що розуміють під поняттями "аналогія закону" і "аналогія права"?
6.	У чому полягає зміст цивільно-правових відносин?
7.	Як класифікують цивільно-правові відносини?
8.	Що є підставою виникнення цивільних прав і юридичних обов'язків?
9.	Що таке цивільна правоздатність фізичної особи?
10.	Що таке цивільна дієздатність фізичної особи?
11.	В яких випадках фізична особа може бути визнана недієздатною або обмежена у дієздатності?
12.	Що означають терміни "опіка", "піклування"?
13.	Які порядок і правові наслідки визнання фізичної особи безвісно відсутньою та оголошення її такою, що померла?
14.	Яка фізична особа вважається підприємцем?
15.	Яка організація визнається юридичною особою?
16.	Які є види господарських товариств?
17.	Який зміст статуту товариства з обмеженою відповідальністю?
18.	Які правові форми участі держави, Автономної Республіки Крим, територіальних громад у відносинах, що регулюються цивільним законодавством?
19.	Як класифікують речі у цивільному праві?
20.	Що таке цінні папери як об'єкт цивільного права?
21.	Що розуміють під терміном "правочин"? Які загальні вимоги, додержання яких необхідне для його чинності?
22.	Які є підстави для визнання правочину недійсним? Які правові наслідки такого визнання?
23.	Які є підстави для визнання правочину недійсним? Які правові наслідки такого визнання?
24.	Що таке представництво? Які є види представництва?
25.	Що таке довіреність? Яким вимогам вона повинна відповідати?
26.	Що таке представництво без повноважень та вчинення правочинів з перевищенням повноважень?
27.	Що таке строки, терміни та позовна давність у цивільному праві?
28.	Які є підстави для зупинення і переривання перебігу позовної давності?
29.	Що означає здійснення цивільних прав?
30.	Як виконується цивільний обов'язок?
31.	Що таке захист цивільних прав та інтересів?
32.	Книга друга ОСОБИСТІ НЕМАЙНОВІ ПРАВА ФІЗИЧНИХ ОСІБ
33.	Що таке особисті немайнові права фізичних осіб?
34.	Які особливості захисту особистих немайнових прав?
35.	Які немайнові права забезпечують природне існування фізичної особи?
36.	Які немайнові права забезпечують соціальне буття фізичної особи?
37.	Книга 3. Право власності та інші речові права.
38.	Що включає поняття речового права?
39.	Які повноваження має власник? Які форми власності є в Україні?
40.	У чому полягає зміст права власності?
41.	Які підстави виникнення і припинення права власності?
42.	Що таке право спільної власності?
43.	У чому полягає переважне право купівлі частки у спільній частковій власності?
44.	Які особливості права власника житлового будинку та квартири?
45.	Що означає право власності на землю?
46.	Які є засоби цивільно-правового захисту права власності?
47.	Який позов називають віндикаційним?
48.	Який позов називають негаторним?
49.	Що означає термін "володіння" як окремий цивільно-правовий інститут речового права?
50.	Що означає право обмеженого користування чужими речами (сервітути)?
51.	Що таке право користування чужою земельно ділянкою для сільськогосподарських потреб (емфітевзис) та право користування чужою земельною ділянкою для забудови (суперфіцій)?
52.	Книга четверта ПРАВО ІНТЕЛЕКТУАЛЬНОЇ ВЛАСНОСТІ
53.	Що є об’єктами права інтелектуальної власності?
54.	Які особливості судового захисту права інтелектуальної власності?
55.	Що таке авторське право?
56.	Що є об'єктом авторського права?
57.	Хто є суб'єктом авторських відносин?
58.	Який зміст суб'єктивного авторського права?
59.	Що таке суміжні права?
60.	Що означає термін "промислова власність"? Які її об'єкти?
61.	Хто може бути суб'єктом права на винаходи, корисні моделі і промислові зразки?
62.	Як оформлюють право на винаходи, корисні моделі і промислові зразки?
63.	Який зміст суб'єктивних прав на винаходи, корисні моделі та промислові зразки?
64.	Що розуміють під правом інтелектуальної власності на раціоналізаторську пропозицію?
65.	Що таке право інтелектуальної власності на сорт рослин, породу тварин?
66.	Як здійснюється право на захист комерційної таємниці?
67.	Які є правові засоби індивідуалізації учасників товарного обігу, товарів і послуг?
68.	Що означає право інтелектуальної власності на комерційне найменування?
69.	Як захищається право на торговельну марку?
70.	Що означає право інтелектуальної власності на географічне зазначення?
71.	Книга п'ята ЗОБОВ'ЯЗАЛЬНЕ ПРАВО
72.	Що таке зобов'язання? Які підстави його виникнення?
73.	Як виконують зобов'язання?
74.	Що означає заміна кредитора і боржника в зобов'язанні?
75.	Які є способи забезпечення виконання зобов'язань?
76.	Що таке завдаток і аванс?
77.	Що таке порука?
78.	Що таке гарантія?
79.	Що таке неустойка?
80.	Які є речові способи забезпечення виконання зобов'язань?
81.	Які умови (підстави) цивільно-правової відповідальності?
82.	Що таке цивільно-правовий договір? Який його зміст?
83.	Як здійснюються укладення, зміна і розірвання договору?
84.	Які особливості договору купівлі-продажу?
85.	Які права покупця у разі придбання товару неналежної якості за договором роздрібної купівлі-продажу?
86.	Які є гарантії захисту прав покупця за договором роздрібної купівлі-продажу?
87.	Які є різновиди договорів купівлі-продажу?
88.	Які особливості договору купівлі-продажу житлового будинку і квартири?
89.	Які особливості договору купівлі-продажу автомобіля?
90.	Які особливості договору купівлі-продажу в кредит?
91.	Які особливості договору купівлі-продажу на ринках?
92.	Що таке договір купівлі-продажу в зовнішньоторговельному обігу?
93.	Який зміст договору поставки?
94.	Що таке договір контрактації сільськогосподарської продукції?
95.	Який зміст договору постачання енергетичних та інших ресурсів через приєднану мережу?
96.	Які особливості договору дарування?
97.	Які особливості договору ренти?
98.	Які особливості договору довічного утримання?
99.	Що таке договір найму?
100.	Які особливості договору прокату?
101.	Яке майно заборонено здавати в оренду?
102.	Який зміст договору оренди нежитлового приміщення?
103.	Які особливості договору найму (оренди) транспортних засобів?
104.	Які особливості найму (оренди) землі?
105.	Що таке договір лізингу?
106.	Що таке позичка?
107.	Що таке договір підряду?
108.	Які обов'язки сторін за договором підряду?
109.	Що таке будівельний підряд?
110.	Як здійснюються здавання та прийняття виконаних робіт за договором будівельного підряду?
111.	Які особливості договору побутового підряду?
112.	Що таке договір на надання послуг?
113.	Як здійснюється правове регулювання перевезень?
114.	Які зобов'язання сторін за договором перевезення вантажів?
115.	Який зміст договору перевезення вантажу автомобільним транспортом?
116.	В яких випадках перевізник звільняється від відповідальності за втрату, псування і пошкодження вантажу?
117.	Які права пасажира за договором перевезення залізничним транспортом?
118.	Що таке договір транспортного експедирування?
119.	Для чого складають комерційний акт?
120.	Які особливості договору зберігання?
121.	Що таке договір складського зберігання?
122.	Які особливості спеціальних видів зберігання?
123.	Що таке договір про охорону?
124.	Що таке договір про охорону квартири?
125.	Які особливості договору страхування?
126.	Що розуміють під страховим випадком і страховим ризиком?
127.	Які обов'язки сторін за договором страхування?
128.	Які категорії громадян підлягають обов'язковому особистому страхуванню?Які обов'язки сторін за договором страхування?
129.	Які особливості обов'язкового особистого страхування пасажирів?
130.	Які особливості договору доручення?
131.	Які особливості має договір комісійної торгівлі?
132.	Що таке договір управління майном?
133.	Як укладається договір позики?
134.	Що таке договір банківського вкладу?
135.	Які особливості договору факторингу?
136.	У чому полягає правове регулювання розрахункових відносин?
137.	Які особливості ліцензійного договору?
138.	Що означає термін "комерційна концесія"?
139.	Які права і обов'язки сторін за договором комерційної концесії?
140.	Які особливості договору простого товариства?
141.	Які зобов'язання належать до недоговірних?
142.	Який зміст зобов'язань, що виникають із публічного обіцяння винагороди без оголошення конкурсу і публічного обіцяння винагороди за результатами конкурсу?
143.	Що означає вчинення дій у майнових інтересах іншої особи без її доручення?
144.	Який зміст зобов'язань, що виникають внаслідок рятування здоров'я та життя фізичної особи, майна фізичної або юридичної особи?
145.	Що означає зобов'язання у зв'язку з набуттям, збереженням майна без достатньої правової підстави?
146.	Як відвернути загрозу, створену життю, здоров'ю, майну фізичної особи або майну юридичної особи?
147.	Що розуміють під зобов'язаннями за завдання шкоди?
148.	Які є види зобов'язань за завдання шкоди?
149.	Як відшкодовують матеріальну шкоду?
150.	Які особливості відшкодування шкоди, заподіяної особі незаконними діями правоохоронних органів і суду?
151.	Які особливості відповідальності за шкоду, заподіяну джерелом підвищеної небезпеки?
152.	Хто відповідає за шкоду, заподіяну малолітньою та неповнолітньою особою?
153.	На кого покладається відповідальність за шкоду, завдану недієздатною особою і особою, яка не здатна розуміти значення своїх дій?
154.	Які особливості відшкодування шкоди, завданої внаслідок недоліків товарів, робіт, послуг?
155.	Що розуміють під моральною шкодою? В якому розмірі вона підлягає відшкодуванню?
156.	Книга шоста СПАДКОВЕ ПРАВО
157.	Що таке спадщина?
158.	Що розуміють під терміном "відкриття спадщини
159.	Які особи можуть бути спадкоємцями?
160.	Що таке спадкування за заповітом і які вимоги пред'являються до заповіту?
161.	Які заповіти прирівнюються до нотаріально посвідчених?
162.	У чому полягає право на обов'язкову частку в спадщині?
163.	Що таке "заповідальний відказ" і "покладення" на спадкоємця інших обов'язків?
164.	Як здійснюється виконання заповіту?
165.	Що таке спадкування за законом?
166.	Як приймають спадщину?
167.	Що таке право на відмову від спадщини?
168.	Як задовольняють вимоги кредиторів до спадкоємців?
169.	Як оформлюють право на спадщину?
170.	Які особливості спадкового договору?
171.	СЛОВНИК ЦИВІЛЬНО-ПРАВОВИХ ТЕРМІНІВ, А-Б
172.	СЛОВНИК ЦИВІЛЬНО-ПРАВОВИХ ТЕРМІНІВ, В-Г
173.	СЛОВНИК ЦИВІЛЬНО-ПРАВОВИХ ТЕРМІНІВ, Д-І
174.	СЛОВНИК ЦИВІЛЬНО-ПРАВОВИХ ТЕРМІНІВ, К-М
175.	СЛОВНИК ЦИВІЛЬНО-ПРАВОВИХ ТЕРМІНІВ, Н-П
176.	СЛОВНИК ЦИВІЛЬНО-ПРАВОВИХ ТЕРМІНІВ, Р-С
177.	СЛОВНИК ЦИВІЛЬНО-ПРАВОВИХ ТЕРМІНІВ, Т-Ю

На попередню



Додати в закладки

  
Переклад Translate