Оцінювання вартості майна підприємств необхідне у випадках:
§ у разі банкрутства та ліквідації підприємства, коли оцінювання має на меті визначити вартість ліквідаційної маси
§ під час реорганізації підприємства - для визначення бази для складання передавального чи розподільного балансу, а також встановлення пропорцій обміну корпоративних прав;
§ у разі продажу підприємства як цілісного майнового комплексу –для визначення реальної ціни продажу майна;
§ у разі застави майна та коли потрібно визначити кредитоспроможність - для визначення реальної вартості кредитного забезпечення;
§ в процесі санаційного аудиту з метою визначення санаційної спроможності - для розрахунку ефективності санації;
§ під час приватизації майна державних підприємств – для визначення початкової ціни продажу об'єкта приватизації.
Оцінювання вартості майна підприємства належить до найскладніших фінансових проблем. З метою вироблення уніфікованих підходів до методології та порядку проведення оцінювання в 1981 році був створений Міжнародний комітет зі стандартів оцінки вартості майна, яким було розроблено ряд стандартів та правил оцінювання:
§ МСО 1: Ринкова вартість як база оцінки.
§ МСО 2: Бази оцінки, відмінні від ринкової вартості.
§ МСО 3: Оцінка з метою фінансової звітності і суміжної документації.
§ МСО 4: Оцінка забезпечення позики, застави і боргових зобов'язань.
— Правило № 1: Концепція оцінки діючого підприємства.
— Правило № 2: Врахування токсичних і шкідливих речовин при оцінці.
— Правило № 3: Оцінка основних засобів, машин та устаткування.
— Правило № 4: Оцінка бізнесу.
Згідно вітчизняного законодавства при оцінці майна підприємства слід керуватися Методикою оцінювання вартості майна під час приватизації. Встановлено, що для майна, яке продається на аукціоні, оцінна вартість є початковою. Для оцінювання уповноважені на це органи (власники майна, арбітражний керуючий,Фонд державного майна) мають право залучати на підставі договору експертів з оцінювання майна.
Розрізняють два способи оцінювання : масове та експертне.
Масове оцінювання майна — це визначення вартості майна з використанням стандартної методології та стандартного набору вихідних даних без залучення експертів.
Експертне оцінювання майнаполягає у визначенні оцінної вартості майна експертом відповідно до угоди із замовником.
Основні принципи оцінювання вартості майна підприємства :
§ Принцип заміщення— покупець не заплатить за об'єкт ціну, яка перевищує існуючу мінімальну ціну майна з аналогічною корисністю.
§ Принцип корисності — об'єкт має вартість лише тоді, коли він є корисним для потенційного власника. Корисність може бути пов'язана з очікуванням майбутніх доходів чи інших вигод.
§ Принцип оптимального розміру — найвищим попитом користуються об'єкти оптимальних розмірів.
§ Принцип зміни вартості — вартість об'єкта оцінювання постійно змінюється зі зміною внутрішнього стану та під дією зовнішніх чинників.
§ Принцип ефективного використання — серед усіх можливих варіантів експлуатації об'єкта вибирається той, що забезпечує найефективніше використання його функціональних характеристик.
§ Принцип розумної обережності оцінок — оцінювач має критично (із розумним упередженням) ставитися до всієї інформації, яку йому надає адміністрація об'єкта оцінювання, і по можливості перевіряти цю інформацію, звертаючись до незалежних джерел.
§ Принцип альтернативності оцінок — використання різних методів оцінювання та порівняння показників вартості, здобутих у результаті застосування альтернативних методів.
Вибір того чи іншого методу залежить від характеру об'єкта оцінювання. Залежно від об'єкта розрізняють такі види експертного оцінювання майна:
§ експертне оцінювання цілісних майнових комплексів підприємств (найбільш складне оцінювання);
§ експертне оцінювання акцій (часток, паїв) у статутних фондах господарських товариств (складне,якщо ці права не котируються на біржі);
§ експертне оцінювання нематеріальних активів;
§ експертне оцінювання рухомого майна;
§ експертне оцінювання нерухомості.